第*章维保需求

*、中央空调维修保养分类

1、检查性维护保养：

1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；

2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；

3）、提供各类必要的增值服务；

4）、就主机及辅助设备　运行存在的问题提供专业意见和改善方案；

2、预防性维护保养：

1）、包括检查性维护保养提供的内容；

2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；

3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；

3、全面性维护保养：

1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；

2）、在设备故障时，负责全部维修工作和*部件更换；

4、紧急性维修：根据客户的需求，**小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队*确保快速排除故障，确保最短停机时间；

5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗。

6、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，提供的专业油分析，能在关键时刻提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护投资；

7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。

8、**小时在院内进行驻点服务来确保机组正常工作和快捷服务

*、中央空调系统维护保养内容

1、冷水机组的维护保养：

项目	维护保养内容	实施时间	备注
正常运行中的维护保养及检查	查压缩机冷冻油的油压及油量	日常检查	使用专用****冷媒及特灵机组专用冷冻油。
	系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理
	检查有无不正常的声响、震动及高温
	检查冷凝器及冷却器的温度、压力
	检查各种阀门是否正常
	检查冷水机出入水的温度及压力
	检查主电路上接线端子并有无松动压实
	检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态
	检查机组润滑系统机油是否充足
	检查制冷设备安全保护装置整定值
	检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况
	检查并收紧电路上的各电线接点
	检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气
冷凝器蒸发器维修保养(清除污垢)	a)配制%的盐酸溶液(每酸溶液里加0.缓蚀剂)； b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约小时； c)酸洗完后用1%的*溶液或5% **溶液清洗分钟，最后再用清水冲洗3次以上； d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。	1年4次 **月/年	以实际清洗次数结算
电气控制部分维护保养	a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； b) *中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。	1年2次定期检查
压缩机维护保养	a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.*Ω以上)； b)压缩机运行电流(正常为额定值，相基本平衡)； c)压缩机油压(正常～*/)； d)压缩机外壳温度(正常℃以下)； e)吸气压力(正常值4.9～5.*/)； f)排气压力(正常值.*/*)； g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(维修组)。	日常检查
压缩机维护保养	检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油	日常检查

2、水循环管道部分的维护保养：

项目	维护保养内容	实施时间	备注
水泵维修保养	a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。	每月
节制阀与调节阀的维修保养	a)检查是否泄漏，如是则应加压填料； b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。	每月
整个循环水系统检查及保养	检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆*遍。检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。	每月**日
电动机维修保养	a)用*Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.Ω,以上，否则应进行干燥处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承； c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。	每月

3、冷却塔部分的维护保养：

项目	维护保养内容	实施时间	备注
电机部分维护保养	用*Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.Ω,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.**Ω以上时则应拆修电机线圈。	每月
	检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承	每月
	a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带； b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修	每月
整体检查	检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴	每月
	清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶
	检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复
	拧紧所有紧固件
	清洁整个冷却塔外表

4、末端风柜部分的维护保养：

项目	维护保养内容	实施时间
末端风柜整个维持保养	清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管	每月
	清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气
	检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
	用****摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修
	清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物
	清洁过滤器
	拧紧所有紧固件

5、所有控制柜的维护保养：

项目	维护保养内容	实施时间	备注
交流接触器维修保养	a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； b)清除触头表面及*周的污物(但不要修锉触头)，c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器； d)清洁铁芯上的灰尘及脏物； e)拧紧所有紧固螺栓	每周
热继电器维修保养	a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换； b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换	每月
自动空气开关维修保养	a)用**摇表测量绝缘电阻应不低于0.Ω，否则应烘干处理； b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)	每月
信号灯指示仪表维修保养	a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更	每月
其他项	清洁控制柜内外的灰尘、脏物	每日
其他项	检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换	每日
锅炉系统的维护	清洗内腔及换热管道清洗及除垢等（保证正常运行）	供暖期前后共*次

维保清单

	设备	单位	数量	报价
制冷系统	冷冻水循环泵	台	3
	制冷主机	台	2
	冷却水循环泵	台	3
	定压补水系统	套	1
	冷却搭	组	2
	控制柜	个	**
	集分水器	套	1
制暖系统	换热板	台	2
	热水锅炉	台	4
	*次侧热水泵	台	3
	*次侧热水泵	台	3
	定压补水系统	套	1
	水处理系统	套	1
	控制柜	个	4
配套设施设备	风机盘（以实际清洗次数结算）	台	****	共计*次（分次报价）
	新风机	台	**
	多联机系统，室内机风机盘管	台	**
	主机	台	**
	新风机	台	5